Prix immobilier à Caylus en 2025 : maisons 1 165 €/m²

Maisons à Caylus : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 858 €/m² et 1 885 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Caylus

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Caylus

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 516 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 187 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caylus et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Caylus dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron, Caylus en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Caylus

Les loyers d'annonce des appartements de Caylus se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 7,05 à 10,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Caylus se situent autour de 7,45 €/m² par mois (de 5,82 à 9,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 165 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,13 %, intercommunalité 5,97 %, taxes spéciales 0,876 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Caylus

Performance énergétique des logements

Sur 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caylus, 26,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,8 % · C 20,7 % · D 29,2 % · E 22,1 % · F 18,1 % · G 8,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Caylus

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Caylus (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I - Bassin de l'AVEYRON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Caylus

Questions fréquentes sur l'immobilier à Caylus

Autour de Caylus

Caylus fait partie de la communauté de communes du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Puylaroquemaisons 1 431 €/m²
• Parisotmaisons 1 489 €/m²
• Saint-Antonin-Noble-Valappartements 1 640 €/m² · maisons 2 021 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Espinas (14 ventes depuis 2021, maisons 1 708 €/m²) ; Lacapelle-Livron (18 ventes depuis 2021, maisons 1 654 €/m²) ; Loze (17 ventes depuis 2021, maisons 1 885 €/m²) ; Mouillac (8 ventes depuis 2021, maisons 1 923 €/m²) ; Ginals (26 ventes depuis 2021, maisons 1 901 €/m²) ; Lavaurette (12 ventes depuis 2021, maisons 1 657 €/m²).

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