Prix immobilier à Ambialet en 2025 : maisons 1 328 €/m²

Maisons à Ambialet : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 045 €/m² et 1 838 €/m².

Ce qui fait le prix à Ambialet

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ambialet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ambialet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Monts d'Alban et du Villefranchois, Ambialet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ambialet

Les loyers d'annonce des appartements d'Ambialet se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 8,19 à 11,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ambialet se situent autour de 8,32 €/m² par mois (de 6,61 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 328 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,74 %, intercommunalité 3,76 %, taxes spéciales 0,516 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,77 %.

Performance énergétique des logements

Sur 63 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ambialet, 23,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,6 % · C 14,3 % · D 41,3 % · E 19,0 % · F 14,3 % · G 9,5 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambialet

Autour d'Ambialet

Ambialet fait partie de la communauté de communes des Monts d'Alban et du Villefranchois, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Frayssemaisons 1 117 €/m²
• Villefranche-d'Albigeoismaisons 1 622 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courris (3 ventes depuis 2021) ; Saint-Cirgue (12 ventes depuis 2021, maisons 986 €/m²) ; Saint-André (10 ventes depuis 2021, maisons 1 338 €/m²) ; Sérénac (16 ventes depuis 2021, maisons 1 315 €/m²) ; Assac (11 ventes depuis 2021, maisons 1 044 €/m²).

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