Prix immobilier à Cassen en 2025 : maisons 2 095 €/m², appartements 899 €/m²
À Cassen, un appartement s'est vendu 899 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 35 000 € pour un appartement médian de 40 m².
À Cassen, une maison s'est vendue 2 095 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 212 500 € pour une maison médiane de 104 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 624 habitantsAppartements à Cassen : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 70 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 881 €/m² et 1 052 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 838 €/m² | 828 €/m² à 1 060 €/m² | 31 000 € | 38 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 873 €/m² | 704 €/m² à 963 €/m² | 31 500 € | 39 m² |
| 2025 | 6 | 899 €/m² | 881 €/m² à 1 052 €/m² | 35 000 € | 40 m² |
| Cinq ans | 23 | 900 €/m² | 821 €/m² à 1 089 €/m² | 33 500 € | 39 m² |
Maisons à Cassen : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (19 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 036 €/m² et 2 199 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 028 €/m² | 1 803 €/m² à 2 320 €/m² | 215 000 € | 100 m² | 1 800 m² |
| 2022 | 11 | 2 162 €/m² | 1 756 €/m² à 2 560 €/m² | 240 000 € | 107 m² | 1 520 m² |
| 2023 | 7 | 1 955 €/m² | 1 879 €/m² à 2 468 €/m² | 170 000 € | 104 m² | 3 335 m² |
| 2024 | 6 | 2 287 €/m² | 1 812 €/m² à 2 423 €/m² | 245 750 € | 108 m² | 2 502 m² |
| 2025 | 6 | 2 095 €/m² | 2 036 €/m² à 2 199 €/m² | 212 500 € | 104 m² | 1 306 m² |
| Cinq ans | 49 | 2 059 €/m² | 1 804 €/m² à 2 436 €/m² | 222 000 € | 104 m² | 1 690 m² |
Ce qui fait le prix à Cassen
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 10 | 53 % | 105 m² | 2 206 €/m² | 248 250 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 42 % | 107 m² | 2 079 €/m² | 222 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Moulin | appartements | 16 | 911 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cassen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cassen dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres de Chalosse, Cassen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cassen
Les loyers d'annonce des appartements de Cassen se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 8,75 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (899 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 14,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cassen se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,34 à 12,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 095 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,59 %, intercommunalité 3,69 %, taxes spéciales 0,879 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,45 %.
Performance énergétique des logements
Sur 97 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cassen, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,2 % · B 10,3 % · C 48,5 % · D 21,6 % · E 7,2 % · F 4,1 % · G 2,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cassen
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cassen ?
À Cassen, un appartement s'est vendu 899 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 35 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 881 €/m² et 1 052 €/m².
Combien coûte une maison à Cassen ?
À Cassen, une maison s'est vendue 2 095 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 212 500 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 036 €/m² et 2 199 €/m².
Quel est le loyer moyen à Cassen ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cassen se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,34 à 12,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 095 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cassen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,59 %, intercommunalité 3,69 %, taxes spéciales 0,879 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,45 %.
Quels sont les risques naturels à Cassen ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cassen
Cassen fait partie de la communauté de communes Terres de Chalosse, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gamarde-les-Bainsmaisons 2 088 €/m²
- Saint-Geours-d'Auribatmaisons 1 786 €/m²
- Louerappartements 1 433 €/m² · maisons 2 206 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vicq-d'Auribat (10 ventes depuis 2021, maisons 1 400 €/m²) ; Saint-Jean-de-Lier (24 ventes depuis 2021, maisons 1 698 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.