Prix immobilier à Bazas en 2025 : maisons 1 883 €/m², appartements 1 827 €/m²
À Bazas, un appartement s'est vendu 1 827 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 101 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Bazas, une maison s'est vendue 1 883 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 252 ventes de logements depuis 2021 · 4 854 habitantsAppartements à Bazas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2023, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 458 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 1 954 €/m² | 1 223 €/m² à 2 076 €/m² | 107 500 € | 56 m² |
| 2024 | 5 | 1 827 €/m² | 1 458 €/m² à 2 000 €/m² | 101 500 € | 60 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 1 944 €/m² | 1 458 €/m² à 2 113 €/m² | 104 000 € | 56 m² |
Maisons à Bazas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 465 €/m² et 2 227 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 893 €/m² | 1 369 €/m² à 2 324 €/m² | 192 000 € | 116 m² | 826 m² |
| 2022 | 72 | 2 311 €/m² | 1 685 €/m² à 2 678 €/m² | 219 250 € | 96 m² | 1 020 m² |
| 2023 | 43 | 2 297 €/m² | 1 590 €/m² à 2 750 €/m² | 222 000 € | 97 m² | 885 m² |
| 2024 | 37 | 2 011 €/m² | 1 338 €/m² à 2 495 €/m² | 191 000 € | 90 m² | 927 m² |
| 2025 | 27 | 1 883 €/m² | 1 465 €/m² à 2 227 €/m² | 185 000 € | 104 m² | 969 m² |
| Cinq ans | 235 | 2 079 €/m² | 1 460 €/m² à 2 573 €/m² | 208 340 € | 98 m² | 937 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bazas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 279 €/m² à 2 462 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bazas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 971 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 793 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 8 % | 1 971 €/m² | 113 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 26 % | 2 252 €/m² | 188 100 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 32 % | 2 026 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 30 % | 1 793 €/m² | 296 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 38 % | 50 m² | 2 000 €/m² | 101 500 € |
| 3 pièces | 7 | 54 % | 56 m² | 1 944 €/m² | 105 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 50 m² | 1 635 €/m² | 85 000 € |
| 3 pièces | 18 | 17 % | 86 m² | 1 973 €/m² | 154 500 € |
| 4 pièces | 31 | 29 % | 91 m² | 2 256 €/m² | 223 500 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 47 % | 120 m² | 2 030 €/m² | 219 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bazas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bazas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bazadais, Bazas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bazas
Les loyers d'annonce des appartements de Bazas se situent autour de 10,07 €/m² par mois (de 8,15 à 12,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 827 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bazas se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,16 à 11,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 883 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,34 %, intercommunalité 1,36 %, taxes spéciales 0,699 %).
Performance énergétique des logements
Sur 849 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bazas, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 5,1 % · C 41,5 % · D 31,7 % · E 13,7 % · F 5,7 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 29, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bazas ?
À Bazas, un appartement s'est vendu 1 827 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 101 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 458 €/m² et 2 000 €/m².
Combien coûte une maison à Bazas ?
À Bazas, une maison s'est vendue 1 883 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 465 €/m² et 2 227 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Bazas ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bazas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bazas se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,16 à 11,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 883 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bazas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,34 %, intercommunalité 1,36 %, taxes spéciales 0,699 %).
Quels sont les risques naturels à Bazas ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 29, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bazas
Bazas fait partie de la communauté de communes du Bazadais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cudosmaisons 2 130 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cazats (19 ventes depuis 2021, maisons 2 177 €/m²) ; Marimbault (10 ventes depuis 2021, maisons 2 014 €/m²) ; Saint-Côme (12 ventes depuis 2021, maisons 1 940 €/m²) ; Lignan-de-Bazas (10 ventes depuis 2021, maisons 2 378 €/m²) ; Aubiac (17 ventes depuis 2021, maisons 1 964 €/m²) ; Sauviac (16 ventes depuis 2021, maisons 1 910 €/m²) ; Le Nizan (29 ventes depuis 2021, maisons 2 232 €/m²) ; Lados (12 ventes depuis 2021, maisons 1 776 €/m²) ; Brouqueyran (6 ventes depuis 2021, maisons 1 799 €/m²) ; Gajac (15 ventes depuis 2021, maisons 1 966 €/m²) ; Gans (4 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.