Prix immobilier à Uzerche en 2025 : maisons 909 €/m², appartements 417 €/m²
À Uzerche, un appartement s'est vendu 417 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 30 000 € pour un appartement médian de 72 m².
À Uzerche, une maison s'est vendue 909 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 86 855 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 169 ventes de logements depuis 2021 · 2 814 habitantsAppartements à Uzerche : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 389 €/m² et 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 413 €/m² | 674 €/m² à 1 650 €/m² | 79 200 € | 60 m² |
| 2023 | 5 | 417 €/m² | 389 €/m² à 667 €/m² | 30 000 € | 72 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 674 €/m² | 476 €/m² à 1 395 €/m² | 50 000 € | 72 m² |
Maisons à Uzerche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 746 €/m² et 1 302 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 130 €/m² | 800 €/m² à 1 463 €/m² | 121 000 € | 99 m² | 742 m² |
| 2022 | 41 | 900 €/m² | 643 €/m² à 1 231 €/m² | 88 000 € | 90 m² | 540 m² |
| 2023 | 33 | 1 063 €/m² | 899 €/m² à 1 412 €/m² | 100 000 € | 90 m² | 800 m² |
| 2024 | 34 | 1 057 €/m² | 572 €/m² à 1 326 €/m² | 90 000 € | 90 m² | 561 m² |
| 2025 | 23 | 909 €/m² | 746 €/m² à 1 302 €/m² | 86 855 € | 95 m² | 528 m² |
| Cinq ans | 152 | 1 015 €/m² | 708 €/m² à 1 351 €/m² | 91 875 € | 94 m² | 627 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Uzerche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 800 €/m² à 1 248 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Uzerche
Le prix au m² varie peu avec la surface : 938 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 932 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 808 €/m² (faubourg Sainte Eulalie) à 1 385 €/m² (boulevard Joliot Curie), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 12 % | 938 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 31 % | 1 201 €/m² | 92 600 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 29 % | 1 005 €/m² | 100 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 23 % | 932 €/m² | 134 795 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 24 % | 80 m² | 1 131 €/m² | 97 366 € |
| 4 pièces | 36 | 40 % | 90 m² | 1 049 €/m² | 88 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 28 % | 130 m² | 932 €/m² | 120 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| faubourg des Freres Noilhetas | appartements | 5 | 476 €/m² |
| avenue Gerard Philipe | maisons | 5 | 1 048 €/m² |
| route de Mazeyrat | maisons | 5 | 1 067 €/m² |
| boulevard Joliot Curie | maisons | 5 | 1 385 €/m² |
| faubourg Sainte Eulalie | maisons | 5 | 808 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Uzerche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Uzerche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Uzerche, Uzerche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Uzerche
Les loyers d'annonce des appartements d'Uzerche se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,01 à 11,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (417 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 26,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Uzerche se situent autour de 6,54 €/m² par mois (de 5,16 à 8,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (909 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,73 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,43 %.
Performance énergétique des logements
Sur 585 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Uzerche, 27,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 233 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,6 % · C 13,8 % · D 33,8 % · E 21,4 % · F 16,6 % · G 11,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Uzerche
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Uzerche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Uzerche ?
À Uzerche, un appartement s'est vendu 417 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 30 000 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 389 €/m² et 667 €/m².
Combien coûte une maison à Uzerche ?
À Uzerche, une maison s'est vendue 909 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 86 855 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 746 €/m² et 1 302 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Uzerche ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Uzerche ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Uzerche se situent autour de 6,54 €/m² par mois (de 5,16 à 8,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (909 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Uzerche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,73 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,43 %.
Quels sont les risques naturels à Uzerche ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Uzerche
Uzerche fait partie de la communauté de communes du Pays d'Uzerche, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Condat-sur-Ganaveixmaisons 1 382 €/m²
- Les Trois-Saintsmaisons 1 280 €/m²
- Vigeoismaisons 1 373 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Espartignac (22 ventes depuis 2021, maisons 990 €/m²) ; Eyburie (25 ventes depuis 2021, maisons 1 204 €/m²).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.