Prix immobilier à Forges-les-Eaux en 2025 : maisons 1 603 €/m², appartements 1 377 €/m²
À Forges-les-Eaux, un appartement s'est vendu 1 377 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 87 750 € pour un appartement médian de 69 m².
À Forges-les-Eaux, une maison s'est vendue 1 603 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 148 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 237 ventes de logements depuis 2021 · 3 642 habitantsAppartements à Forges-les-Eaux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 143 €/m² et 1 606 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 413 €/m² | 1 230 €/m² à 1 937 €/m² | 95 000 € | 61 m² |
| 2022 | 6 | 1 588 €/m² | 1 138 €/m² à 2 293 €/m² | 96 250 € | 51 m² |
| 2023 | 6 | 1 377 €/m² | 1 143 €/m² à 1 606 €/m² | 87 750 € | 69 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 1 475 €/m² | 1 138 €/m² à 2 117 €/m² | 95 000 € | 54 m² |
Maisons à Forges-les-Eaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 314 €/m² et 2 098 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 543 €/m² | 1 067 €/m² à 1 868 €/m² | 129 250 € | 95 m² | 495 m² |
| 2022 | 44 | 1 565 €/m² | 1 269 €/m² à 1 891 €/m² | 150 000 € | 85 m² | 574 m² |
| 2023 | 43 | 1 541 €/m² | 1 018 €/m² à 1 955 €/m² | 135 850 € | 86 m² | 580 m² |
| 2024 | 34 | 1 675 €/m² | 1 417 €/m² à 2 013 €/m² | 159 000 € | 91 m² | 648 m² |
| 2025 | 40 | 1 603 €/m² | 1 314 €/m² à 2 098 €/m² | 148 000 € | 86 m² | 641 m² |
| Cinq ans | 215 | 1 571 €/m² | 1 166 €/m² à 1 942 €/m² | 145 000 € | 87 m² | 584 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Forges-les-Eaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 205 €/m² à 1 711 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Forges-les-Eaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 721 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 513 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 009 €/m² (rue de Neufchatel) à 2 684 €/m² (boulevard Madame de Sevigne), soit 166 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 1 721 €/m² | 74 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 11 % | 1 519 €/m² | 82 000 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 33 % | 1 874 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 28 % | 1 495 €/m² | 151 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 20 % | 1 513 €/m² | 218 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 8 % | 45 m² | 1 711 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 19 | 16 % | 75 m² | 1 324 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 39 | 33 % | 81 m² | 1 790 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 41 % | 107 m² | 1 573 €/m² | 175 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Neufchatel | maisons | 7 | 1 009 €/m² |
| rue Marette | maisons | 6 | 1 131 €/m² |
| boulevard Nicolas Thiesse | maisons | 5 | 1 707 €/m² |
| rue des Fauvettes | maisons | 5 | 1 588 €/m² |
| rue du Beau Lieu | maisons | 5 | 1 739 €/m² |
| boulevard Madame de Sevigne | maisons | 5 | 2 684 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Forges-les-Eaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Forges-les-Eaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Quatre Rivières en Bray, Forges-les-Eaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Forges-les-Eaux
Les loyers d'annonce des appartements de Forges-les-Eaux se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,69 à 11,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 377 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Forges-les-Eaux se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,63 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 603 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,41 %, intercommunalité 2,83 %, taxes spéciales 0,649 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Forges-les-Eaux
Performance énergétique des logements
Sur 749 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Forges-les-Eaux, 22,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,7 % · C 21,4 % · D 35,0 % · E 18,6 % · F 10,4 % · G 12,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Forges-les-Eaux
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Forges-les-Eaux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Forges-les-Eaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Forges-les-Eaux ?
À Forges-les-Eaux, un appartement s'est vendu 1 377 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 87 750 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 143 €/m² et 1 606 €/m².
Combien coûte une maison à Forges-les-Eaux ?
À Forges-les-Eaux, une maison s'est vendue 1 603 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 148 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 314 €/m² et 2 098 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Forges-les-Eaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Forges-les-Eaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Forges-les-Eaux se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,63 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 603 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Forges-les-Eaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,41 %, intercommunalité 2,83 %, taxes spéciales 0,649 %).
Quels sont les risques naturels à Forges-les-Eaux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Forges-les-Eaux
Forges-les-Eaux fait partie de la communauté de communes des Quatre Rivières en Bray, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Serqueuxmaisons 1 403 €/m²
- Roncherolles-en-Braymaisons 1 819 €/m²
- Gaillefontainemaisons 1 357 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Thil-Riberpré (11 ventes depuis 2021, maisons 1 602 €/m²) ; La Bellière (1 vente depuis 2021) ; Longmesnil (1 vente depuis 2021) ; Saumont-la-Poterie (27 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²) ; La Ferté-Saint-Samson (26 ventes depuis 2021, maisons 1 672 €/m²) ; Mésangueville (16 ventes depuis 2021, maisons 1 930 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.