Prix immobilier à Albert en 2025 : maisons 1 413 €/m², appartements 1 796 €/m²
À Albert, un appartement s'est vendu 1 796 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Albert, une maison s'est vendue 1 413 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 115 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 687 ventes de logements depuis 2021 · 9 521 habitantsAppartements à Albert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 51 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (2 414 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 477 €/m² et 2 027 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 191 €/m² | 1 141 €/m² à 1 464 €/m² | 62 665 € | 48 m² |
| 2022 | 23 | 1 323 €/m² | 1 230 €/m² à 1 458 €/m² | 72 000 € | 54 m² |
| 2023 | 13 | 1 292 €/m² | 1 100 €/m² à 1 354 €/m² | 66 000 € | 54 m² |
| 2024 | 18 | 1 514 €/m² | 1 268 €/m² à 1 744 €/m² | 85 115 € | 54 m² |
| 2025 | 12 | 1 796 €/m² | 1 477 €/m² à 2 027 €/m² | 85 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 90 | 1 338 €/m² | 1 171 €/m² à 1 672 €/m² | 72 000 € | 54 m² |
Maisons à Albert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 145 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 080 €/m² et 1 723 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 145 | 1 281 €/m² | 1 037 €/m² à 1 534 €/m² | 105 650 € | 82 m² | 321 m² |
| 2022 | 121 | 1 438 €/m² | 1 173 €/m² à 1 732 €/m² | 115 000 € | 81 m² | 363 m² |
| 2023 | 111 | 1 382 €/m² | 1 166 €/m² à 1 677 €/m² | 110 000 € | 82 m² | 357 m² |
| 2024 | 109 | 1 366 €/m² | 1 045 €/m² à 1 705 €/m² | 108 000 € | 81 m² | 341 m² |
| 2025 | 111 | 1 413 €/m² | 1 080 €/m² à 1 723 €/m² | 115 000 € | 83 m² | 342 m² |
| Cinq ans | 597 | 1 374 €/m² | 1 079 €/m² à 1 703 €/m² | 110 000 € | 82 m² | 342 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Albert
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 144 €/m² à 1 523 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 194 €/m² à 1 745 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Albert
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 451 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 496 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 660 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 455 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 323 €/m² (rue de la Petite Vitesse) à 1 737 €/m² (rue des Illieux), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 129 €/m² (rue Victor Line) à 1 819 €/m² (rue de Boulan), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 33 % | 1 451 €/m² | 65 500 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 47 % | 1 496 €/m² | 81 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 22 | 7 % | 1 660 €/m² | 67 000 € |
| 50 à 69 m² | 58 | 18 % | 1 444 €/m² | 91 850 € |
| 70 à 89 m² | 126 | 38 % | 1 382 €/m² | 109 150 € |
| 90 à 119 m² | 90 | 27 % | 1 258 €/m² | 124 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 11 % | 1 455 €/m² | 202 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 33 % | 48 m² | 1 429 €/m² | 66 000 € |
| 3 pièces | 22 | 51 % | 59 m² | 1 496 €/m² | 86 500 € |
| 4 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 4 % | 48 m² | 1 672 €/m² | 75 500 € |
| 3 pièces | 66 | 20 % | 67 m² | 1 375 €/m² | 93 325 € |
| 4 pièces | 102 | 31 % | 78 m² | 1 338 €/m² | 108 500 € |
| 5 pièces et plus | 147 | 44 % | 96 m² | 1 386 €/m² | 125 706 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Liberation | maisons | 15 | 1 570 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 13 | 1 143 €/m² |
| avenue du General Leclerc | maisons | 13 | 1 355 €/m² |
| rue Alfred Collart | maisons | 11 | 1 477 €/m² |
| avenue du General Faidherbe | maisons | 10 | 1 659 €/m² |
| rue Victor Line | maisons | 10 | 1 129 €/m² |
| rue des Illieux | appartements | 10 | 1 737 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 9 | 1 134 €/m² |
| route d Aveluy | maisons | 8 | 1 154 €/m² |
| rue de la Petite Vitesse | appartements | 8 | 1 323 €/m² |
| rue de Boulan | maisons | 7 | 1 819 €/m² |
| rue d Aveluy | maisons | 6 | 1 323 €/m² |
| rue des Roses | maisons | 6 | 1 278 €/m² |
| rue Jules Verne | maisons | 6 | 1 493 €/m² |
| rue Hurtu | maisons | 6 | 1 196 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Albert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Albert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays du Coquelicot, Albert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Albert
Les loyers d'annonce des appartements d'Albert se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 9,60 à 14,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 796 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Albert se situent autour de 8,32 €/m² par mois (de 6,99 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 413 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,47 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,462 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 774 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Albert, 15,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,2 % · C 24,8 % · D 35,2 % · E 23,3 % · F 10,5 % · G 5,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Albert
Quel est le prix au m² d'un appartement à Albert ?
À Albert, un appartement s'est vendu 1 796 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 477 €/m² et 2 027 €/m².
Combien coûte une maison à Albert ?
À Albert, une maison s'est vendue 1 413 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 115 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 080 €/m² et 1 723 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Albert ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 145 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Albert ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Albert se situent autour de 8,32 €/m² par mois (de 6,99 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 413 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Albert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,47 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,462 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Albert ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Albert
Albert fait partie de la communauté de communes du Pays du Coquelicot, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dernancourtmaisons 1 510 €/m²
- Aveluymaisons 1 433 €/m²
- Bouzincourtmaisons 1 261 €/m²
- Méaultemaisons 1 600 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bécordel-Bécourt (6 ventes depuis 2021, maisons 1 175 €/m²) ; Millencourt (16 ventes depuis 2021, maisons 1 217 €/m²) ; Ovillers-la-Boisselle (22 ventes depuis 2021, maisons 1 607 €/m²) ; Mesnil-Martinsart (13 ventes depuis 2021, maisons 1 048 €/m²).
Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.