Prix immobilier à Fréthun en 2025 : maisons 2 099 €/m²
À Fréthun, une maison s'est vendue 2 099 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 239 300 € pour une maison médiane de 114 m².
Commune où l'on vend peu (53 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 53 ventes de logements depuis 2021 · 1 403 habitantsMaisons à Fréthun : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 652 €/m² et 2 788 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 050 €/m² | 1 684 €/m² à 2 455 €/m² | 189 858 € | 90 m² | 600 m² |
| 2022 | 16 | 1 873 €/m² | 1 624 €/m² à 2 238 €/m² | 168 500 € | 88 m² | 371 m² |
| 2023 | 8 | 1 747 €/m² | 1 443 €/m² à 1 920 €/m² | 174 268 € | 112 m² | 515 m² |
| 2024 | 7 | 1 838 €/m² | 1 408 €/m² à 2 231 €/m² | 164 000 € | 108 m² | 450 m² |
| 2025 | 7 | 2 099 €/m² | 1 652 €/m² à 2 788 €/m² | 239 300 € | 114 m² | 512 m² |
| Cinq ans | 53 | 1 838 €/m² | 1 603 €/m² à 2 290 €/m² | 184 000 € | 90 m² | 484 m² |
Ce qui fait le prix à Fréthun
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 132 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 843 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 27 % | 2 132 €/m² | 149 250 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 27 % | 1 647 €/m² | 167 768 € |
| 120 m² et plus | 8 | 36 % | 1 843 €/m² | 242 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 27 % | 77 m² | 2 055 €/m² | 183 350 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 55 % | 117 m² | 1 851 €/m² | 226 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Principale | maisons | 6 | 1 557 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fréthun et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fréthun dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mers, Fréthun en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fréthun
Les loyers d'annonce des appartements de Fréthun se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 9,12 à 14,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fréthun se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,61 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 099 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,42 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 1,152 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 104 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fréthun, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 33,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 22,1 % · B 11,5 % · C 26,0 % · D 23,1 % · E 10,6 % · F 1,9 % · G 4,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : bv pieds de coteaux wateringues (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; bv pieds de coteaux wateringues (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fréthun
Combien coûte une maison à Fréthun ?
À Fréthun, une maison s'est vendue 2 099 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 239 300 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 652 €/m² et 2 788 €/m².
Quel est le loyer moyen à Fréthun ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fréthun se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,61 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 099 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fréthun ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,42 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 1,152 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,75 %.
Quels sont les risques naturels à Fréthun ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : bv pieds de coteaux wateringues (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; bv pieds de coteaux wateringues (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fréthun
Fréthun fait partie de la communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mers, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coquellesappartements 2 379 €/m² · maisons 2 285 €/m²
- Hames-Boucresmaisons 1 852 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nielles-lès-Calais (9 ventes depuis 2021, maisons 2 325 €/m²) ; Bonningues-lès-Calais (29 ventes depuis 2021, maisons 2 206 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.