Prix immobilier à Vitry-le-François en 2025 : maisons 1 123 €/m², appartements 1 016 €/m²
À Vitry-le-François, un appartement s'est vendu 1 016 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 69 100 € pour un appartement médian de 66 m².
À Vitry-le-François, une maison s'est vendue 1 123 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 96 568 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 526 ventes de logements depuis 2021 · 10 996 habitantsAppartements à Vitry-le-François : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 903 €/m² et 1 155 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 907 €/m² | 763 €/m² à 1 101 €/m² | 60 000 € | 72 m² |
| 2022 | 49 | 970 €/m² | 814 €/m² à 1 167 €/m² | 64 000 € | 64 m² |
| 2023 | 34 | 1 028 €/m² | 771 €/m² à 1 163 €/m² | 58 000 € | 60 m² |
| 2024 | 44 | 1 047 €/m² | 630 €/m² à 1 155 €/m² | 58 200 € | 66 m² |
| 2025 | 43 | 1 016 €/m² | 903 €/m² à 1 155 €/m² | 69 100 € | 66 m² |
| Cinq ans | 219 | 993 €/m² | 776 €/m² à 1 153 €/m² | 60 000 € | 66 m² |
Maisons à Vitry-le-François : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 912 €/m² et 1 306 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 1 059 €/m² | 908 €/m² à 1 260 €/m² | 92 250 € | 86 m² | 324 m² |
| 2022 | 64 | 1 236 €/m² | 961 €/m² à 1 506 €/m² | 107 000 € | 88 m² | 287 m² |
| 2023 | 55 | 1 256 €/m² | 998 €/m² à 1 521 €/m² | 115 000 € | 89 m² | 287 m² |
| 2024 | 64 | 1 123 €/m² | 930 €/m² à 1 432 €/m² | 106 950 € | 90 m² | 301 m² |
| 2025 | 50 | 1 123 €/m² | 912 €/m² à 1 306 €/m² | 96 568 € | 85 m² | 257 m² |
| Cinq ans | 307 | 1 154 €/m² | 930 €/m² à 1 438 €/m² | 101 252 € | 87 m² | 297 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vitry-le-François
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 832 €/m² à 1 408 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 862 €/m² à 1 184 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vitry-le-François
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 021 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 992 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 941 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 102 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 619 €/m² (avenue du Bois Bode) à 1 183 €/m² (rue Robert Gosselin), soit 91 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 930 €/m² (rue du 11 Novembre 1918) à 1 235 €/m² (rue du Bac), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 17 % | 1 021 €/m² | 43 000 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 44 % | 1 019 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 24 % | 1 040 €/m² | 79 500 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 8 % | 992 €/m² | 96 250 € |
| 120 m² et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 7 % | 941 €/m² | 39 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 12 % | 1 289 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 33 % | 1 227 €/m² | 96 568 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 28 % | 1 114 €/m² | 115 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 20 % | 1 102 €/m² | 165 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 6 % | 26 m² | 1 182 €/m² | 32 200 € |
| 2 pièces | 31 | 26 % | 47 m² | 900 €/m² | 45 000 € |
| 3 pièces | 60 | 50 % | 66 m² | 1 038 €/m² | 67 300 € |
| 4 pièces | 15 | 12 % | 83 m² | 1 052 €/m² | 100 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 7 % | 107 m² | 687 €/m² | 82 875 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 8 % | 39 m² | 941 €/m² | 39 500 € |
| 3 pièces | 20 | 12 % | 74 m² | 1 221 €/m² | 99 700 € |
| 4 pièces | 59 | 35 % | 86 m² | 1 154 €/m² | 99 000 € |
| 5 pièces et plus | 74 | 44 % | 106 m² | 1 141 €/m² | 126 380 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Louis Remy Aubert Roche | appartements | 14 | 1 110 €/m² |
| avenue du Bois Bode | appartements | 13 | 619 €/m² |
| faubourg de St Dizier | appartements | 9 | 1 000 €/m² |
| rue Ernest Jovy | maisons | 7 | 941 €/m² |
| rue Robert Gosselin | appartements | 7 | 1 183 €/m² |
| rue du Pont | appartements | 5 | 741 €/m² |
| rue des Beaux Anges | maisons | 5 | 1 138 €/m² |
| rue du Bac | maisons | 5 | 1 235 €/m² |
| rue des Hauts Pas | maisons | 5 | 1 030 €/m² |
| rue du 11 Novembre 1918 | maisons | 5 | 930 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vitry-le-François et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vitry-le-François dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Vitry, Champagne et Der, Vitry-le-François en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vitry-le-François
Les loyers d'annonce des appartements de Vitry-le-François se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 7,34 à 10,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 016 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vitry-le-François se situent autour de 7,27 €/m² par mois (de 6,00 à 8,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,10 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vitry-le-François
Performance énergétique des logements
Sur 2 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vitry-le-François, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,9 % · C 32,0 % · D 29,2 % · E 26,3 % · F 6,8 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vitry-le-François
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi - Vitry-le-François - secteur MARNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 51-PPRT YARA FRANCE Vitry le F (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vitry-le-François
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vitry-le-François
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vitry-le-François ?
À Vitry-le-François, un appartement s'est vendu 1 016 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 69 100 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 903 €/m² et 1 155 €/m².
Combien coûte une maison à Vitry-le-François ?
À Vitry-le-François, une maison s'est vendue 1 123 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 96 568 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 912 €/m² et 1 306 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vitry-le-François ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vitry-le-François ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vitry-le-François se situent autour de 7,27 €/m² par mois (de 6,00 à 8,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vitry-le-François ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,10 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Vitry-le-François ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi - Vitry-le-François - secteur MARNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 51-PPRT YARA FRANCE Vitry le F (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vitry-le-François
Vitry-le-François fait partie de la communauté de communes de Vitry, Champagne et Der, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Blacymaisons 1 177 €/m²
- Vitry-en-Perthoismaisons 1 312 €/m²
- Marollesmaisons 1 265 €/m²
- Frignicourtappartements 1 082 €/m² · maisons 1 311 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.