Prix immobilier au Gault-Soigny en 2024 : maisons 1 167 €/m²
Au Gault-Soigny, une maison s'est vendue 1 167 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 140 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 503 habitantsMaisons au Gault-Soigny : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 836 €/m² et 1 398 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 101 €/m² | 700 €/m² à 1 646 €/m² | 109 000 € | 105 m² | 1 065 m² |
| 2022 | 11 | 1 341 €/m² | 1 183 €/m² à 2 076 €/m² | 130 000 € | 113 m² | 2 521 m² |
| 2023 | 10 | 1 335 €/m² | 1 062 €/m² à 1 547 €/m² | 129 825 € | 90 m² | 1 462 m² |
| 2024 | 7 | 1 167 €/m² | 836 €/m² à 1 398 €/m² | 170 000 € | 140 m² | 3 189 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 42 | 1 340 €/m² | 940 €/m² à 1 607 €/m² | 132 325 € | 105 m² | 1 576 m² |
Ce qui fait le prix au Gault-Soigny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 383 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 167 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 24 % | 1 383 €/m² | 83 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 9 | 43 % | 1 167 €/m² | 170 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 24 % | 125 m² | 1 548 €/m² | 196 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 38 % | 134 m² | 965 €/m² | 132 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Gault-Soigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Gault-Soigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Brie Champenoise, Le Gault-Soigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Gault-Soigny
Les loyers d'annonce des appartements du Gault-Soigny se situent autour de 11,02 €/m² par mois (de 8,92 à 13,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Gault-Soigny se situent autour de 7,99 €/m² par mois (de 6,18 à 10,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,08 %, intercommunalité 14,39 %, taxes spéciales 0,907 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 73 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Gault-Soigny, 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 2,7 % · C 20,5 % · D 23,3 % · E 28,8 % · F 6,8 % · G 15,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Gault-Soigny
Combien coûte une maison au Gault-Soigny ?
Au Gault-Soigny, une maison s'est vendue 1 167 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 140 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 836 €/m² et 1 398 €/m².
Quel est le loyer moyen au Gault-Soigny ?
Les loyers d'annonce des maisons du Gault-Soigny se situent autour de 7,99 €/m² par mois (de 6,18 à 10,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Gault-Soigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,08 %, intercommunalité 14,39 %, taxes spéciales 0,907 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels au Gault-Soigny ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Gault-Soigny
Le Gault-Soigny fait partie de la communauté de communes de la Brie Champenoise, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montmirailmaisons 1 380 €/m²
- Les Essarts-lès-Sézannemaisons 1 130 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Charleville (9 ventes depuis 2021, maisons 1 600 €/m²) ; Morsains (8 ventes depuis 2021, maisons 1 521 €/m²) ; Bergères-sous-Montmirail (9 ventes depuis 2021, maisons 1 315 €/m²) ; Boissy-le-Repos (8 ventes depuis 2021, maisons 1 235 €/m²) ; Mécringes (7 ventes depuis 2021, maisons 1 634 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.