Prix immobilier à Corte en 2025 : appartements 2 714 €/m², maisons 2 583 €/m²

Appartements à Corte : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 990 €/m² et 3 305 €/m².

Maisons à Corte : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 396 €/m² et 3 365 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Corte

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 125 €/m² à 3 618 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Corte

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 278 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 691 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 94 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 048 €/m² (parc Capuccini) à 3 616 €/m² (résidence Perru), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Corte et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Louer, et ce que coûte la propriété à Corte

Les loyers d'annonce des appartements de Corte se situent autour de 14,13 €/m² par mois (de 11,24 à 17,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Corte se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 6,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,12 %, intercommunalité 6,67 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Corte

Performance énergétique des logements

Sur 1 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Corte, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,2 % · B 7,5 % · C 34,7 % · D 28,7 % · E 13,2 % · F 5,5 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Corte

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 4, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_CORTE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Corte

Questions fréquentes sur l'immobilier à Corte

Autour de Corte

Corte fait partie de la communauté de communes du Centre Corse, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Venacoappartements 1 573 €/m² · maisons 2 273 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Casamaccioli (4 ventes depuis 2021) ; Casanova (15 ventes depuis 2021, maisons 2 108 €/m²) ; Tralonca (3 ventes depuis 2021) ; Santa-Lucia-di-Mercurio (4 ventes depuis 2021) ; Soveria (0 vente depuis 2021) ; Soccia (12 ventes depuis 2021, appartements 1 627 €/m², maisons 1 846 €/m²) ; Poggio-di-Venaco (3 ventes depuis 2021) ; Orto (5 ventes depuis 2021) ; Guagno (7 ventes depuis 2021, maisons 945 €/m²) ; Corscia (5 ventes depuis 2021) ; Letia (7 ventes depuis 2021, maisons 2 262 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse

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