Prix immobilier à Aléria en 2025 : appartements 2 275 €/m², maisons 3 699 €/m²

Appartements à Aléria : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 940 €/m² et 2 600 €/m².

Maisons à Aléria : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 583 €/m² et 4 031 €/m².

Ce qui fait le prix à Aléria

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 955 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 944 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 583 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 478 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Aléria et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Aléria dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Oriente, Aléria en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Aléria

Les loyers d'annonce des appartements d'Aléria se situent autour de 12,57 €/m² par mois (de 9,94 à 15,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 275 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Aléria se situent autour de 11,17 €/m² par mois (de 8,72 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 699 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,81 %, intercommunalité 5,36 %, taxes spéciales 0,556 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.

Performance énergétique des logements

Sur 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aléria, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 35,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 129 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 11,7 % · B 23,3 % · C 38,0 % · D 16,0 % · E 4,9 % · F 4,3 % · G 1,8 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_BAS_TAVIGNANO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aléria

Autour d'Aléria

Aléria fait partie de la communauté de communes de l'Oriente, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ghisonacciaappartements 2 377 €/m² · maisons 3 000 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tallone (6 ventes depuis 2021, maisons 2 623 €/m²) ; Aghione (6 ventes depuis 2021) ; Antisanti (13 ventes depuis 2021, appartements 1 333 €/m², maisons 1 972 €/m²) ; Pancheraccia (7 ventes depuis 2021, maisons 1 942 €/m²) ; Giuncaggio (4 ventes depuis 2021).

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