Prix immobilier à Châteaumeillant en 2025 : maisons 826 €/m²

Maisons à Châteaumeillant : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 563 €/m² et 1 059 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Châteaumeillant

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 531 €/m² à 1 032 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Châteaumeillant

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 587 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 486 €/m² (rue Bazannerie) à 1 037 €/m² (route du Chatelet), soit 113 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteaumeillant et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Châteaumeillant dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Berry Grand Sud, Châteaumeillant en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Châteaumeillant

Les loyers d'annonce des appartements de Châteaumeillant se situent autour de 7,35 €/m² par mois (de 5,73 à 9,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Châteaumeillant se situent autour de 6,23 €/m² par mois (de 4,72 à 8,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,77 %, intercommunalité 1,85 %, taxes spéciales 0,319 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteaumeillant

Performance énergétique des logements

Sur 345 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteaumeillant, 28,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,0 % · C 11,6 % · D 26,4 % · E 30,7 % · F 14,8 % · G 13,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteaumeillant

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteaumeillant

Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaumeillant

Autour de Châteaumeillant

Châteaumeillant fait partie de la communauté de communes Berry Grand Sud, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Saturninmaisons 850 €/m²
• Vicq-Exempletmaisons 780 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Urciers (25 ventes depuis 2021, maisons 683 €/m²) ; Saint-Maur (23 ventes depuis 2021, maisons 926 €/m²) ; Beddes (11 ventes depuis 2021, maisons 837 €/m²) ; Saint-Jeanvrin (16 ventes depuis 2021, maisons 782 €/m²) ; Néret (14 ventes depuis 2021, maisons 1 080 €/m²) ; Lignerolles (18 ventes depuis 2021, maisons 876 €/m²).

Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

• Estimer un bien à Châteaumeillant
• Louer à Châteaumeillant : loyers et rendement
• Risques naturels à Châteaumeillant
• Performance énergétique à Châteaumeillant : classes DPE, passoires