Prix immobilier à Retiers en 2025 : maisons 1 944 €/m², appartements 1 966 €/m²
À Retiers, un appartement s'est vendu 1 966 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Retiers, une maison s'est vendue 1 944 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 202 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 273 ventes de logements depuis 2021 · 4 566 habitantsAppartements à Retiers : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 792 €/m² et 2 273 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 801 €/m² | 1 561 €/m² à 2 028 €/m² | 86 000 € | 45 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 966 €/m² | 1 792 €/m² à 2 273 €/m² | 95 000 € | 44 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 1 966 €/m² | 1 417 €/m² à 2 178 €/m² | 88 240 € | 44 m² |
Maisons à Retiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 600 €/m² et 2 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 760 €/m² | 1 326 €/m² à 2 117 €/m² | 175 000 € | 105 m² | 606 m² |
| 2022 | 52 | 1 935 €/m² | 1 609 €/m² à 2 279 €/m² | 180 000 € | 102 m² | 783 m² |
| 2023 | 41 | 1 951 €/m² | 1 446 €/m² à 2 303 €/m² | 158 000 € | 83 m² | 605 m² |
| 2024 | 39 | 1 936 €/m² | 1 667 €/m² à 2 143 €/m² | 210 000 € | 97 m² | 643 m² |
| 2025 | 57 | 1 944 €/m² | 1 600 €/m² à 2 250 €/m² | 202 000 € | 92 m² | 595 m² |
| Cinq ans | 252 | 1 910 €/m² | 1 536 €/m² à 2 228 €/m² | 181 300 € | 96 m² | 633 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Retiers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 278 €/m² à 2 140 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Retiers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 115 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 696 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 712 €/m² (rue des Colonels Dein) à 2 226 €/m² (rue des Erables), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 23 | 17 % | 2 115 €/m² | 118 857 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 27 % | 1 875 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 30 % | 2 054 €/m² | 216 000 € |
| 120 m² et plus | 31 | 23 % | 1 696 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 62 m² | 1 951 €/m² | 94 000 € |
| 3 pièces | 26 | 19 % | 67 m² | 1 931 €/m² | 122 000 € |
| 4 pièces | 43 | 32 % | 84 m² | 2 027 €/m² | 187 000 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 42 % | 119 m² | 1 916 €/m² | 220 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Colonels Dein | maisons | 9 | 1 712 €/m² |
| rue Joseph Lancelot | appartements | 8 | 2 099 €/m² |
| rue Robert Surcouf | maisons | 7 | 1 830 €/m² |
| rue des Erables | maisons | 5 | 2 226 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 5 | 1 800 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Retiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Retiers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Roche aux Fées Communauté, Retiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Retiers
Les loyers d'annonce des appartements de Retiers se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 8,22 à 13,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 966 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Retiers se situent autour de 10,68 €/m² par mois (de 8,51 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 944 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,36 %, intercommunalité 1,48 %, taxes spéciales 0,441 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 558 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Retiers, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 6,6 % · C 34,8 % · D 29,4 % · E 11,8 % · F 8,2 % · G 6,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Retiers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Retiers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Retiers ?
À Retiers, un appartement s'est vendu 1 966 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 792 €/m² et 2 273 €/m².
Combien coûte une maison à Retiers ?
À Retiers, une maison s'est vendue 1 944 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 202 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 600 €/m² et 2 250 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Retiers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Retiers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Retiers se situent autour de 10,68 €/m² par mois (de 8,51 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 944 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Retiers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,36 %, intercommunalité 1,48 %, taxes spéciales 0,441 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Quels sont les risques naturels à Retiers ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Retiers
Retiers fait partie de la communauté de communes Roche aux Fées Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Theil-de-Bretagneappartements 1 923 €/m² · maisons 1 885 €/m²
- Marcillé-Robertmaisons 1 429 €/m²
- Coësmesmaisons 1 598 €/m²
- Martigné-Ferchaudappartements 865 €/m² · maisons 1 482 €/m²
- Visseichemaisons 1 588 €/m²
- Rannéemaisons 1 470 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arbrissel (20 ventes depuis 2021, maisons 1 459 €/m²) ; Forges-la-Forêt (23 ventes depuis 2021, maisons 1 453 €/m²) ; Drouges (21 ventes depuis 2021, maisons 1 580 €/m²) ; Moussé (14 ventes depuis 2021, maisons 1 672 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.