Prix immobilier à Landivisiau en 2025 : maisons 1 705 €/m², appartements 1 389 €/m²
À Landivisiau, un appartement s'est vendu 1 389 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 79 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Landivisiau, une maison s'est vendue 1 705 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 729 ventes de logements depuis 2021 · 9 426 habitantsAppartements à Landivisiau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 052 €/m² et 1 791 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 091 €/m² | 863 €/m² à 1 795 €/m² | 72 800 € | 63 m² |
| 2022 | 35 | 1 350 €/m² | 1 041 €/m² à 1 797 €/m² | 75 000 € | 63 m² |
| 2023 | 26 | 1 197 €/m² | 1 015 €/m² à 1 718 €/m² | 77 000 € | 61 m² |
| 2024 | 34 | 1 134 €/m² | 993 €/m² à 1 594 €/m² | 80 000 € | 65 m² |
| 2025 | 34 | 1 389 €/m² | 1 052 €/m² à 1 791 €/m² | 79 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 170 | 1 203 €/m² | 973 €/m² à 1 785 €/m² | 75 000 € | 63 m² |
Maisons à Landivisiau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 145 à 92 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 385 €/m² et 2 066 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 145 | 1 566 €/m² | 1 314 €/m² à 1 897 €/m² | 148 500 € | 92 m² | 571 m² |
| 2022 | 115 | 1 791 €/m² | 1 469 €/m² à 2 191 €/m² | 160 000 € | 83 m² | 540 m² |
| 2023 | 97 | 1 846 €/m² | 1 600 €/m² à 2 197 €/m² | 168 000 € | 101 m² | 599 m² |
| 2024 | 110 | 1 805 €/m² | 1 438 €/m² à 2 231 €/m² | 159 500 € | 94 m² | 535 m² |
| 2025 | 92 | 1 705 €/m² | 1 385 €/m² à 2 066 €/m² | 163 500 € | 99 m² | 561 m² |
| Cinq ans | 559 | 1 737 €/m² | 1 428 €/m² à 2 083 €/m² | 160 000 € | 95 m² | 560 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Landivisiau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 458 €/m² à 2 087 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 959 €/m² à 1 977 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Landivisiau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 848 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 073 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 939 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 587 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 956 €/m² (passage Surcouf) à 2 139 €/m² (rue General de Gaulle), soit 124 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 154 €/m² (rue General de Gaulle) à 2 523 €/m² (rue des Cols Verts), soit 119 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 20 % | 1 848 €/m² | 75 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 34 % | 1 310 €/m² | 77 750 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 34 % | 1 031 €/m² | 77 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 7 % | 1 073 €/m² | 102 800 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 4 % | 1 939 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 16 % | 2 070 €/m² | 125 500 € |
| 70 à 89 m² | 60 | 20 % | 1 951 €/m² | 153 765 € |
| 90 à 119 m² | 99 | 33 % | 1 754 €/m² | 175 305 € |
| 120 m² et plus | 81 | 27 % | 1 587 €/m² | 217 458 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5 % | 27 m² | 1 735 €/m² | 48 380 € |
| 2 pièces | 23 | 24 % | 46 m² | 1 554 €/m² | 72 200 € |
| 3 pièces | 32 | 34 % | 62 m² | 1 354 €/m² | 82 875 € |
| 4 pièces | 25 | 27 % | 75 m² | 1 027 €/m² | 75 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 10 % | 91 m² | 1 044 €/m² | 95 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 6 % | 50 m² | 1 939 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 38 | 13 % | 70 m² | 1 938 €/m² | 124 963 € |
| 4 pièces | 79 | 26 % | 82 m² | 1 909 €/m² | 159 000 € |
| 5 pièces et plus | 159 | 53 % | 116 m² | 1 737 €/m² | 191 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| passage Surcouf | appartements | 28 | 956 €/m² |
| boulevard Thierry d Argenlieu | appartements | 12 | 1 027 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 10 | 1 706 €/m² |
| rue des Cols Verts | maisons | 8 | 2 523 €/m² |
| rue General de Gaulle | appartements | 8 | 2 139 €/m² |
| rue du Streat Veur | appartements | 7 | 1 944 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 7 | 1 336 €/m² |
| rue Jeanne d Arc | maisons | 7 | 1 950 €/m² |
| rue d Arvor | appartements | 7 | 1 140 €/m² |
| rue des Marronniers | maisons | 7 | 2 119 €/m² |
| allée Verte | appartements | 7 | 1 953 €/m² |
| avenue Marechal Foch | maisons | 6 | 1 661 €/m² |
| avenue de Coatmeur | maisons | 6 | 1 643 €/m² |
| rue Bel Air | maisons | 6 | 1 718 €/m² |
| rue du General Mangin | maisons | 6 | 1 560 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Landivisiau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Landivisiau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Landivisiau, Landivisiau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Landivisiau
Les loyers d'annonce des appartements de Landivisiau se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,75 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Landivisiau se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,18 à 11,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,49 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,364 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Landivisiau, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,4 % · C 39,0 % · D 31,8 % · E 14,4 % · F 6,4 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Landivisiau
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Landivisiau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Landivisiau ?
À Landivisiau, un appartement s'est vendu 1 389 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 79 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 052 €/m² et 1 791 €/m².
Combien coûte une maison à Landivisiau ?
À Landivisiau, une maison s'est vendue 1 705 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 385 €/m² et 2 066 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Landivisiau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 145 à 92 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Landivisiau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Landivisiau se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,18 à 11,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Landivisiau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,49 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,364 %).
Quels sont les risques naturels à Landivisiau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Landivisiau
Landivisiau fait partie de la communauté de communes du Pays de Landivisiau, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plougourvestmaisons 1 547 €/m²
- Bodilismaisons 1 646 €/m²
- Guiclanmaisons 1 507 €/m²
- Lampaul-Guimiliaumaisons 1 377 €/m²
- Plouvornmaisons 1 427 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Loc-Eguiner (17 ventes depuis 2021, maisons 1 158 €/m²).
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.