Prix immobilier à Île-de-Bréhat en 2025 : maisons 7 000 €/m²
À Île-de-Bréhat, une maison s'est vendue 7 000 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 684 211 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 429 habitantsMaisons à Île-de-Bréhat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 255 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 960 €/m² et 9 978 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 4 542 €/m² | 3 200 €/m² à 7 633 €/m² | 535 000 € | 121 m² | 1 575 m² |
| 2022 | 5 | 5 882 €/m² | 4 930 €/m² à 9 333 €/m² | 400 000 € | 87 m² | 1 660 m² |
| 2023 | 11 | 6 400 €/m² | 5 281 €/m² à 9 275 €/m² | 480 000 € | 84 m² | 501 m² |
| 2024 | 5 | 7 165 €/m² | 6 567 €/m² à 7 222 €/m² | 440 000 € | 67 m² | 677 m² |
| 2025 | 7 | 7 000 €/m² | 5 960 €/m² à 9 978 €/m² | 684 211 € | 110 m² | 809 m² |
| Cinq ans | 39 | 6 567 €/m² | 5 038 €/m² à 8 720 €/m² | 525 000 € | 90 m² | 1 024 m² |
Ce qui fait le prix à Île-de-Bréhat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 7 165 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 9 621 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 22 % | 7 165 €/m² | 422 733 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 22 % | 6 400 €/m² | 480 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 6 | 26 % | 9 621 €/m² | 1 256 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 23 % | 84 m² | 5 699 €/m² | 422 733 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 50 % | 110 m² | 6 548 €/m² | 684 211 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Île-de-Bréhat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété à Île-de-Bréhat
Les loyers d'annonce des appartements d'Île-de-Bréhat se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 8,54 à 13,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Île-de-Bréhat se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 6,85 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,08 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 27,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 95 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Île-de-Bréhat, 33,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 1,1 % · C 11,6 % · D 31,6 % · E 17,9 % · F 14,7 % · G 18,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, radon, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-de-Bréhat
Combien coûte une maison à Île-de-Bréhat ?
À Île-de-Bréhat, une maison s'est vendue 7 000 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 684 211 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 960 €/m² et 9 978 €/m².
Quel est le loyer moyen à Île-de-Bréhat ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Île-de-Bréhat se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 6,85 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Île-de-Bréhat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,08 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 27,70 %.
Quels sont les risques naturels à Île-de-Bréhat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, radon, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Île-de-Bréhat
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.