Prix immobilier à Gray en 2025 : appartements 1 212 €/m², maisons 1 048 €/m²

Appartements à Gray : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 44 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 054 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 951 €/m² et 1 361 €/m².

Maisons à Gray : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 708 €/m² et 1 633 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Gray

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 677 €/m² à 1 368 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 917 €/m² à 1 604 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Gray

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 056 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 756 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 352 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 144 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 680 €/m² (grande rue Grande Rue) à 1 321 €/m² (rue Louis Chauveau), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Haute-Saône (effet mesuré sur 10 277 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gray

Les loyers d'annonce des appartements de Gray se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 7,09 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 212 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Gray se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,56 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 048 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,03 %, intercommunalité 1,12 %, taxes spéciales 0,655 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Gray

Performance énergétique des logements

Sur 1 064 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gray, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 2,0 % · C 21,2 % · D 41,1 % · E 23,8 % · F 7,5 % · G 4,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gray

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Saône-partie 70 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gray

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gray

Autour de Gray

Gray fait partie de la communauté de communes Val de Gray, dans la Haute-Saône (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Arc-lès-Grayappartements 769 €/m² · maisons 1 108 €/m²
• Rignymaisons 1 029 €/m²
• Gray-la-Villemaisons 1 335 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Battrans (8 ventes depuis 2021, maisons 1 379 €/m²) ; Velet (23 ventes depuis 2021, maisons 1 189 €/m²) ; Ancier (27 ventes depuis 2021, maisons 1 492 €/m²) ; Champvans (6 ventes depuis 2021, maisons 1 183 €/m²) ; Cresancey (11 ventes depuis 2021, maisons 1 080 €/m²) ; Esmoulins (7 ventes depuis 2021, maisons 1 379 €/m²) ; Saint-Broing (4 ventes depuis 2021) ; Noiron (2 ventes depuis 2021).

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