Prix immobilier au Crestet en 2023 : maisons 1 517 €/m²
Au Crestet, une maison s'est vendue 1 517 €/m² en médiane en 2023 (10 ventes connues), soit 78 500 € pour une maison médiane de 65 m².
Commune où l'on vend peu (31 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 31 ventes de logements depuis 2021 · 518 habitantsMaisons au Crestet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 27 % entre 2021 et 2023. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 €/m² et 2 251 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 068 €/m² | 1 406 €/m² à 2 430 €/m² | 150 750 € | 89 m² | 2 624 m² |
| 2022 | 5 | 1 402 €/m² | 898 €/m² à 1 900 €/m² | 79 000 € | 66 m² | 1 468 m² |
| 2023 | 10 | 1 517 €/m² | 1 154 €/m² à 2 251 €/m² | 78 500 € | 65 m² | 692 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 31 | 1 429 €/m² | 1 200 €/m² à 2 375 €/m² | 112 800 € | 80 m² | 1 615 m² |
Ce qui fait le prix au Crestet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 707 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 312 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 31 % | 1 707 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 31 % | 1 312 €/m² | 112 800 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 13 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grand Rue | maisons | 7 | 1 268 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Crestet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Crestet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Lamastre, Le Crestet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Crestet
Les loyers d'annonce des appartements du Crestet se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 6,99 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Crestet se situent autour de 8,08 €/m² par mois (de 6,03 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 517 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,62 %, intercommunalité 1,03 %, taxes spéciales 1,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 56 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Crestet, 41,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 277 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,8 % · C 12,5 % · D 25,0 % · E 19,6 % · F 19,6 % · G 21,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : CRESTET (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Crestet
Combien coûte une maison au Crestet ?
Au Crestet, une maison s'est vendue 1 517 €/m² en médiane en 2023 (10 ventes connues), soit 78 500 € pour une maison médiane de 65 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 €/m² et 2 251 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Crestet ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 27 % entre 2021 et 2023. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Crestet ?
Les loyers d'annonce des maisons du Crestet se situent autour de 8,08 €/m² par mois (de 6,03 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 517 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Crestet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,62 %, intercommunalité 1,03 %, taxes spéciales 1,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels au Crestet ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : CRESTET (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Crestet
Le Crestet fait partie de la communauté de communes du Pays de Lamastre, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arleboscmaisons 2 000 €/m²
- Empuranymaisons 1 667 €/m²
- Lamastreappartements 943 €/m² · maisons 1 324 €/m²
- Gilhoc-sur-Ormèzemaisons 1 820 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Boucieu-le-Roi (25 ventes depuis 2021, maisons 1 700 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.