La base d’imposition est la valeur locative cadastrale, loyer théorique annuel fixé par l’administration à partir des caractéristiques du local (surface pondérée, confort, catégorie), revalorisée chaque année par un coefficient national (plus 1,7 % en 2025, plus 3,9 % en 2024, plus 7,1 % en 2023). Pour la taxe foncière sur les propriétés bâties, on retient la moitié de cette valeur, puis on lui applique le taux global : part communale (qui inclut depuis 2021 l’ancienne part départementale), part intercommunale, parts des syndicats, taxe spéciale d’équipement, taxe GEMAPI et, en Île-de-France, taxe additionnelle régionale. S’ajoute la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, calculée sur la même base.
Nos pages donnent le taux global de chaque commune (DGFiP, REI 2025) ; le montant dû dépend de la valeur locative du bien, qui figure sur l’avis d’imposition du vendeur. À valeur locative égale, un taux de 48 % contre 25 % double la taxe : c’est un élément du coût de la propriété et du rendement net d’un investisseur.