Estimer un bien à Courdemanche : la méthode et les repères locaux
À Courdemanche, une maison de 77 m² vaut autour de 80 000 € au prix médian de 2025, et le plus souvent entre 53 000 € et 105 000 € selon l'emplacement, l'état et l'étage.
Repères calculés sur les ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025. Un bien précis s'estime à l'adresse : aperçu gratuit.Les repères locaux qui servent au calcul
| Repère | Appartements | Maisons | À quoi il sert |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², cinq ans | non publié | 1 011 €/m² | Niveau de prix de la commune, point de départ avant ajustements |
| Indice des prix (base 1 en 2025) | repli intercommunalité ou département | repli intercommunalité ou département | Ramène une vente ancienne au niveau de prix actuel ; retenu à l'échelle de la commune seulement à partir de 30 ventes par an |
| Élasticité prix et surface | repli intercommunalité ou département | repli intercommunalité ou département | Corrige l'écart de surface entre le bien et chaque comparable : une élasticité de −0,20 signifie qu'un bien deux fois plus grand vaut environ 13 % de moins au m² |
| Précision du modèle (Sarthe) | 13,4 % d'erreur médiane | 19,7 % d'erreur médiane | Mesurée à l'aveugle sur les ventes du second semestre 2025 ; sert de troisième voix dans le rapport, à côté des comparables et des ventes de la rue |
La marge d'erreur, mesurée plutôt que promise
Aucune estimation sans visite n'est exacte ; la question est de combien elle se trompe, et nous le mesurons. Voici ce que donne le modèle statistique seul dans la Sarthe, avant les comparables de la rue, l'état déclaré et les photos qui affinent le rapport.
Test à l'aveugle : modèles entraînés sur les ventes antérieures au 1er juillet 2025, confrontés aux ventes du second semestre 2025 qu'ils n'avaient pas vues, sans information sur l'état des biens. Détail sur la page de précision.
Ce que l'aperçu gratuit et le rapport font à Courdemanche
L'aperçu gratuit prend l'adresse, le type, la surface et le nombre de pièces, et renvoie une fourchette large fondée sur les ventes comparables autour du bien, sans aucune adresse de vente ni aucun contact commercial. Le rapport à 29 € détaille chaque vente comparable et son ajustement ligne à ligne, les ventes de la rue, la parcelle, le zonage d'urbanisme, les risques, les diagnostics de la rue, la lecture d'un investisseur si le bien est loué, et donne une valeur, une fourchette et un indice de confiance de A à E. Il dit aussi ce qu'il ne sait pas : l'état intérieur, l'exposition, les charges.
Estimer un bien à Courdemanche
Fourchette gratuite à l'adresse, rapport complet à 29 € livré sous 24 heures.
Obtenir un aperçu gratuitVoir les rapportsQuestions fréquentes
Comment estimer une maison à Courdemanche ?
En partant des ventes réelles de biens comparables autour de l'adresse (même type, surface voisine, moins de trois ans), en ramenant chaque vente à aujourd'hui avec l'indice des prix local, à la surface du bien avec l'élasticité mesurée, puis en prenant la médiane des valeurs ajustées. À Courdemanche, le repère de départ est 1 115 €/m² pour une maison en 2025.
Quelle marge d'erreur attendre ?
Sur 4 003 ventes du second semestre 2025 dans la Sarthe, le modèle statistique sans visite ni information déclarée s'est trompé de 18,2 % en médiane ; 29,4 % des ventes étaient estimées à moins de 10 %. Les ventes de la rue, l'état déclaré et les photos réduisent cette marge dans le rapport ; aucune méthode ne la supprime.
Faut-il une visite pour estimer ?
Pas pour l'ordre de grandeur : les ventes réelles, la parcelle, l'urbanisme, les diagnostics et les risques sont publics. La visite devient utile quand l'état, la vue ou les travaux pèsent plus que le marché, ou pour un avis écrit opposable. Le rapport dit clairement ce qu'il ne sait pas sans visite.
Les estimations gratuites des agences sont-elles fiables ?
Elles reposent souvent sur les mêmes ventes publiques, mais leur objectif est d'obtenir un mandat, ce qui pousse les fourchettes vers le haut. Valeur réelle ne vend aucun bien et ne transmet aucune coordonnée : l'analyse est le seul produit.
Prix immobilier à Courdemanche · Prix immobilier dans la Sarthe · La méthode en détail · Précision mesurée par département
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.