Un appartement acheté 180 000 € frais compris et loué 850 € hors charges rapporte 10 200 € par an, soit 5,7 % bruts. Retirez 900 € de taxe foncière, 700 € de charges non récupérables, 250 € d’assurance propriétaire non occupant, 5 % de vacance et d’impayés (510 €) et une provision pour travaux de 1 % du prix (1 800 €) : il reste 6 040 €, soit 3,4 % nets avant impôt. L’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, selon le régime (micro-foncier, réel, meublé), réduisent encore ce rendement.
Les loyers d’annonce publiés sur nos pages, rapportés au prix médian des ventes, donnent un rendement brut indicatif qui sert à comparer des communes ou des types de bien, pas à décider d’un achat. Un rendement brut élevé signale souvent un marché où les prix sont bas parce que la demande est faible, avec un risque de vacance plus fort.
Pour un bien loué mis en vente, l’investisseur raisonne à l’envers : il part du loyer et du rendement qu’il exige pour en déduire le prix qu’il paiera.